あき

ヤマワケエステートって最近よく聞くけど、実際の評判や口コミってどうなんだろう？

・実際に使っている人の評判や口コミを知りたい！
・メリットやデメリットは？
・高利回りって聞くけど怪しくないの？

この記事ではこんなお悩みに答えていくよ！

ヤマワケエステートは2023年9月にサービスを開始したばかりの新しいサービスだよ◎

そんなヤマワケエステートの利回りは不動産クラウドファンディング業界でもトップクラス高利回りなんだって♪

はる

利回り84.6％があるとかないとか…？！

＼圧倒的な高利回り！／

ヤマワケエステートの評判や口コミは？

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ヤマワケエステートは2023年9月にサービスを開始したばかりの、不動産クラウドファンディングサービスです◎

名前の通りリターンを「山分け」するところから命名されていて、短期運用・高利回りであることから大人気なんだって！

そんなヤマワケエステートについてまずはみていこう♪

はる

不動産クラウドファンディングは投資家から集めたお金で不動産を取得・運用して、売却や賃料で得た利益の一部を投資家に分配する仕組みだよ！

ヤマワケエステートとは

ヤマワケエステートの運営会社はヤマワケエステート株式会社です◎

WeCapital株式会社の子会社だよ！

WeCapital株式会社はヤマワケエステートの他にも「ヤマワケ」「ヤマワケレンディング」の事業を行っていて、これからサービス開始していくんだって♪

良い評判や口コミ

まずはヤマワケエステートの良い評判や口コミをチェックしてみよう♪

詐欺なんじゃないかって言われてた利回り84.6%も上振れでちゃんとお金返ってきた！

情報をどんどん出してくれるのは好印象。

3号ファンドが無事償還だそう！

利回り13.5%の激アツファンドの申し込み間に合った！

あき

高利回りについての評判がとっても多かったよ◎

はる

利回り84.6%を上回って償還てすごすぎる…

ヤマワケエステートは開始したばかりのサービスだけど、2024年1月に予定利回り以上に償還されたことで良い評判も増えてるね♪

悪い評判や口コミ

申し込んだけど応募率1600%超なので期待しません。。。

新ファンドもうキャンセル待ち。人気すぎて早押しじゃないと申し込み間に合わないな

高利回りで短期運用は人気すぎて申し込みできない

利回りが高く人気があるため申し込みできないって口コミばかりだね！

あき

でもそれだけ人気があるってことだよね♪

メリットやデメリットを詳しく紹介！

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ヤマワケエステートの評判をもとにメリットとデメリットを紹介するよ◎

メリットとデメリットそれぞれ詳しく解説していくね！

まずはメリットだよ♪

メリット①高利回り

2024年1月時点でヤマワケエステートの募集案件は27件です◎

その平均想定利回りは15.43%なんだって！

はる

ファンドの多くが10％を超えた高利回りなんだよ♪

メリット②1万円から投資可能

ヤマワケエステートは1万円から投資することができるよ♪

不動産投資は本来何千万円のお金が必要だから、1万円から気軽に始めることができるのは嬉しいよね◎

あき

ただし、最低申し込み金額が1万円でないものもあるから注意してね！

メリット③多様な不動産案件から選択できる

ヤマワケエステートではさまざまな不動産に投資ができるよ♪

・居住用マンション
・商業ビル
・リゾート地
・ホテル
・ヴィラ
・空き家のリノベーション

他のサービスでは区分マンションなど対象不動産を絞ってファンド組成していることが多いんだって！

比較的リスクが低くリターンも少ないマンションや、リスクが高くリターンも大きい空き家リノベーションなど自分に合ったファンドを見つけられそうだね◎

あき

対象不動産に幅があることでリスク分散にも繋がるよ♪

メリット④投資家を守るシステムが採用されている

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ヤマワケエステートでは優先劣後出資とマスターリース契約が採用されているよ！

そうすることで、不動産の収益がマイナスになっても、マイナス分が劣後出資者の出資分までであれば投資家は損をしないって仕組み♪

はる

優先劣後出資は、出資者を優先出資者（投資家）と劣後出資者（運営会社）に分け分配は優先出資者からされるってことだよ。

マスターリース契約は不動産が空室になってしまっても一定までは保証してくれる制度で、不動産の利益が0にならないようになっているよ◎

あき

ファンドによっては採用していないこともあるから、ファンド情報はしっかりチェックしてね！

メリット⑤募集頻度が高い

ヤマワケエステートは2023年9月にサービスを開始して10月に第一号ファンドを募集したばかりだよ◎

しかし2024年1月時点で既に27件のファンドを募集していて、1ヶ月に6件以上も募集してるんだって！

はる

どんどん新しいファンドが組成されているから投資機会も増えるよね♪

次はデメリットを説明していくね◎

デメリット①中途解約できない

ヤマワケエステートでは中途解約ができません！

投資は余剰資金でしようね◎

ただ、ヤマワケエステートは短期のファンドが多いから資金拘束の期間がとっても短いよ♪

あき

高利回りで資金拘束も短いのは嬉しいね◎

デメリット②実績が少ない

ヤマワケエステートは始まったばかりのサービスのためまだ実績が多くありません。

しかし、2024年1月現在2つの案件では予定利回りを上回って償還されています！

はる

数少ない実績だけど安心材料になるよね♪
今後も期待できそう！

登録から利用まで会員登録の3STEPを解説！

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あき

人気がもっと出ちゃう前に早く始めたくなったよ〜！
会員登録のやり方が知りたい！

登録から利用まで3STEPでとっても簡単だよ◎
解説していくね♪

STEP

会員登録する

公式サイトの「会員登録はこちら」をタップ！

あき

会員登録は無料で、口座管理費もかからないよ♪

フォームから会員仮登録を完了させ、登録したメールアドレスに届くメッセージから会員本登録をしていくよ◎

はる

「元本が毀損した場合、生活に支障があるか？」のところで「はい」で答えると口座開設の審査に落ちることがあるよ！

STEP

本人確認

運転免許証やパスポート、マイナンバーカードで本人確認をしてくよ！

本人確認には1〜3営業日かかるよ◎

STEP

ファンド申し込み

本人確認が完了して、口座開設ができたらファンドの申し込みができるよ♪

公式サイトの「案件を探す」から募集中の案件をチェックして申し込みしよう◎

あき

先着式、抽選式など案件によって異なるから条件をしっかり読んでね！

＼短期運用ファンドも豊富！／

ヤマワケエステートの評判や口コミ、メリットやデメリットまとめ

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ヤマワケエステートの評判や口コミ、メリットやデメリットについて解説しました！

良い評判や口コミが多かったね♪

あき

ヤマワケエステートは短期運用で資金拘束を回避しながら、高リターンを得ることができるすごいクラファンだってことがよくわかったね♪

ヤマワケエステートでは頻度高くファンドが出ているからこまめなチェックが大切だよ！

先着式もあるから気になるファンドが販売される前に会員登録しておいてね◎

はる

会員登録に不備があると、開設まで時間がかかることも…？

人気がこれ以上出る前に早く始めて当選しちゃおう♪

＼誰でも始めやすい不動産投資なら！／

あき

クラファンやってみたいけど、たくさんあってどれを選べばいいかわからないな…

・投資型クラウドファンディングのおすすめサイトは？
・2024年最新の情報が知りたい！
・特徴や料金は？
・比較の基準ってなに？

こんなお悩みの方におすすめ◎

この記事では2024年最新の不動産クラウドファンディング6社を徹底比較してるよ♪

はる

不動産クラウドファンディングどれがいいか悩んでる人は必見！

比較の基準やそれぞれの特徴も詳しく解説してるから、自分に合うクラファンを見つけよう！

投資型クラウドファンディングサイトとは

あき

まずはクラファンについて説明するね！

クラウドファンディングとは、ネット上で不特定多数の人から資金調達を行うこと！

そしてクラファンは大きく２つの種類があるよ◎

・非投資型：支援者に対して商品やサービスなどのリターンを得る（寄付型のようなリターンがないものもある）
・投資型：投資や融資して、リターン（運用益など）を得る

非投資型は社会貢献活動などの案件が多く、税制優遇される寄付型やふるさと納税もこっちに分類されるよ！

はる

投資型は利子や配当など金銭的なリターンを設定しているもので、この記事では投資型について説明していくね♪

投資型クラウドファンディングの選び方

次は投資型クラウドファンディングサービスを選ぶ基準を4つ紹介するね♪

種類

投資型クラウドファンディングにも種類があるよ！

株式投資型：未上場企業の株式に投資。ハイリスク・ハイリターンなのものが多い。

不動産投資型：不動産に投資。リスクに差があり少額から投資できる。

ファンド型：特定の事業やプロジェクトに投資。事業の売上によってリターンが変動する。

融資型：ソーシャルレンディングともいう。企業に資金を融資し元金と利息の返済を受けることでリターンを得る。

あき

何に投資するかしっかり理解してから選ぼうね◎

最小投資額

これはいくらから投資できるかの最低金額のことだよ！

1円からのものがあれば、1万円や10万円などそれぞれ異なるからここもしっかりチェックしよう♪

はる

投資は基本的に余裕資金で行うものだから、無理のない範囲で投資できるものを選ぼうね◎

利回り（想定利回り）

利回りとは、投資した金額に対してどれだけのリターンが得られるかを示す割合のことだよ♪

今回おすすめするクラウドファンディングの想定利回りは2〜12％まであるよ〜！

あき

投資は元本保証ではないけど、今の銀行利回りは0.001％だから魅力的な利回りだよね◎

実績

実績を比較することで、信頼のおけるクラウドファンディングサービスか見極める材料にするよ〜！

今回はリスクとリターンのバランスがいい「不動産投資型」と「融資型」のクラウドファンディングを6つ紹介するよ♪

簡単な表にまとめてみたからチェックしてね！

はる

ポイントは元本償還率と元本割れがないかだよ◎

あき

見るポイントはわかったけど、もう少し詳しくそれぞれの特徴を知りたいな…

はる

OK!
「投資型クラウドファンディングの選び方」で解説した基準で詳しく解説していくね♪

レベチー

安全性が高く、さらに高利回り

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まずはレベチーだよ！

その名の通り「レベルが違う」不動産クラウドファンディングを目指しているレベチーは、サービスの開始が2023年と間もないためまだ実績がありません。

料金

• 口座入金手数料　振込手数料
• 口座出金手数料　GMOあおぞらネット銀行のみ無料　（その他銀行145円）

あき

手数料をお得にするならGMOあおぞらネット銀行の利用がおすすめ♪

特徴

レベチーといえば、倒産隔離システムを取り入れていることが１番の特徴だよ♪

だから運営会社が倒産しても、差押の対象ではないので投資家の資産が失われるリスクがありません♪

はるあきのマネーラボ

レベチーの実績や評判は？登録方法を画像付きで紹介！ | はるあきのマネーラボ レベチーって聞いたことあるけど、実際の実績や評判はどうなのかな？ よくあるお悩み ・高利回りってことはリスクが高いのかな？・そもそも不動産投資クラウドファンディン…

はる

また信託保全や優先劣後スキームも採用していてレベル違いな資産運用サービスと言えるね◎

＼レベル違いの不動産クラファン！／

COZUCHI

年利20%！大きな利益を狙うなら

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次は不動産投資型クラウドファンディングで累計調達額No.1のCOZUCHIだよ！

不動産投資型が気になるなら、COZUCHIがおすすめ♪

COZUCHOの投資ファンドは都内の不動産がメインで、短期運用から長期運用まで幅広く対応しています。

料金

投資家登録にお金はかからないよ◎

ただし、換金時には出資元本の3.3％を換金手数料として支払う必要があるから注意してね♪

特徴

COZUCHIの特徴は利回りに上限がないことと、いつでも換金できるところ！

事務手数料として出資元本の3.3％を換金手数料として支払えば、短期運用に限りいつでも換金ができます◎

はるあきのマネーラボ

COZUCHIやってみた評判は？メリットデメリット紹介！ | はるあきのマネーラボ 利回り200％越えを記録したこともある不動産クラウドファンディングサービスCOZUCHIですが、利回りが高すぎて怪しいと思っている人が多くいるんじゃないかな？ COZUCHIの年…

あき

ファンド組成率も月1〜3件と多いから、投資機会が多くあるのもポイント♪

＼クラファンNo.１！／

クリアル

上場企業で信頼感バツグン

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クリアルは運営会社が東証グロース市場に上場しています◎

はる

上場企業は外部監査を受けコーポレート・ガバナンスや内部管理の体制が整っているから事業者選びをする上でプラスになるね♪

料金

投資家登録にお金はかからないよ◎

特徴

クリアルはホテルやマンション、学校、保育園などさまざまな種類の不動産に投資できるのが特徴◎

上場企業が運営しているから財務状況を見ることができるのも安心だね♪

はるあきのマネーラボ

クリアルの評判や将来性は？仕組みや投資方法紹介！ | はるあきのマネーラボ クリアルって聞いたことあるけど評判や将来性はどうなんだろう？ よくあるお悩み 少額から不動産投資ができる不動産クラウドファンディングってどんな仕組み？ スマホひと…

あき

想定利回りもばらつきが少なくて安定感があるよ！

＼上場企業が運営！／

オルタナバンク

圧倒的な実績！毎月配当金もあるよ

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オルタナバンクは、SAMURAI証券株式が運営しているオルタナティブ投資のプラットフォームでNo.1の人気を誇るサービスだよ◎

金銭債権や不動産、未上場株式など世界中の厳選されたオルタナティブ資産に投資ができるよ！

はる

オルタナバンクは株式のように日々の値動きがないからほったらかし投資に最適♪

料金

投資家登録にお金はかからないよ◎

特徴

証券会社が運営しているため第一種金融商品取引業も取得しているよ◎

また流動性・換金性の低い資産に投資するから4〜12％程度、平均して6％の高い利回りを狙えるのもポイントだよ♪

はるあきのマネーラボ

オルタナバンクの評判や口コミは？登録方法を紹介！ | はるあきのマネーラボ 最近よく名前を聞くオルタナバンクって実際どうなんだろう？ よく聞くお悩み オルタナバンクの評判って…？ やってみた人の口コミが知りたい！ どんな投資ができるんだろ…

あき

厳しい第一種金融商品取引業も取得しているから信頼度が高いね♪

＼ほったらかし投資するなら！／

コモサス

多彩なファンドで応援しながら増やすなら

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コモサスでは高い利回りのみを重視した案件だけでなくさまざまな業界や資産調達ファンドを取り扱っているよ♪

コモサスでは投資のプロが厳選した、利回りが高くて不動産が担保になっている案件が多数あります♪

料金

投資家登録は無料だよ◎

入金にかかる振込手数料は投資家の負担となります。

出金にかかる手数料は月1回まで無料だよ！（同月2回目以降は振込ごとに770円（税込））

特徴

コモサスは社会貢献型の投資として、投資家が安心できる情報を公開しているのが大きな特徴だよ◎

さまざまな業界や資金調達の目的のファンドも多く取り扱っているよ！

はるあきのマネーラボ

コモサスの評判や口コミは？口座開設から投資のやり方まで紹介！ | はるあきのマネーラボ コモサスの評判や口コミってどうなんだろう…？ よく聞くお悩み 最近よく聞くけど実際の評判って？ コモサスを利用した人の声を聞きたい！ 他のサービスとの違いは？ 実際…

はる

多様なジャンルを選びながら分散投資できるのもポイントだね♪

＼スマホから1万円で投資を始めてみる／

Funds

堅実に初心者もコツコツ増やせる

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最後はFundsだよ！

Fundsでは貸付先の情報が公開されているから、透明性の高い投資ができるよ！

料金

会員登録や口座開設、口座管理、指定口座への出金手数料は無料で利用できるよ◎

ただし、利用している金融機関からデポジット口座に送金する際の振込手数料はかかるから注意してね。

特徴

Fundsの大きな特徴は1円から投資できること！

また上場企業の出資のみなので倒産（貸倒）リスクが極めて低く、貸付先の情報が公開されているから、透明性の高い投資ができるよ！

はるあきのマネーラボ

Funds実際の評判や口コミは？口座開設時のお得なキャンペーン紹介！ | はるあきのマネーラボ 最近話題の固定利回り投資「Funds」の評判や口コミってどうなんだろう？ ・Fundsの仕組みが知りたい！・Fundsの評判や口コミは？・口座開設方法って？・お得なキャンペーン…

あき

Funds専用の優待があるのもポイントだよね◎

＼1円から気軽に投資！／

不動産クラウドファンディングサイト比較まとめ

この記事では2024年最新の不動産クラウドファンディングサイト6つを徹底比較しました！

サイトそれぞれの比較ポイントや特徴について詳しく紹介したよ〜◎

あき

どの不動産クラウドファンディングで投資家登録するか決まったかな？

少額から投資できて、高利回りを狙うこともできるクラウドファンディングは分散投資もできるから初心者でも始めやすいよね♪

迷って決められない人は複数登録するのもOK!

いいファンドに出会える確率も上がるよ♪

はる

迷ってるなら今始めることをおすすめするよ◎
2024年いいスタート切っちゃおう〜！

あき

最近話題の固定利回り投資「Funds」の評判や口コミってどうなんだろう？

・Fundsの仕組みが知りたい！
・Fundsの評判や口コミは？
・口座開設方法って？
・お得なキャンペーンが知りたい！

この記事ではこんなお悩みについて詳しく解説していくよ！

資産形成のために選択肢を増やしたい人はFundsのほったらかし投資をぜひ活用して欲しいな◎

はる

リスクを抑えて少額から投資を始めたい人は必見だよ♪

＼1円から始められる！／

Funds実際の評判や口コミ

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Fundsとは「融資型クラウドファンディング」いう投資のひとつだよ◎

企業に資金を貸し出すことで受け取れる利息により、資産形成ができるんだって！

まずはFundsの基本情報を見ていこう！

はる

ちなみに融資型クラファンは、融資して欲しい人や企業と、投資してお金を増やしたい人をつなげるサービスのこと♪

あき

次にFundsの仕組みだよ！

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仕組みは他のソーシャルレンディングサービスと変わらないよ◎

はる

Fundsの仕組みがよくわかったね！
次は評判や口コミをチェックしよう♪

Funds評判や口コミ

まずは良い評判や口コミからみていこう！

全てのファンドに1円から投資ができる！

運用中の面倒な手続きは運営がやってくれるので終わるまで待つだけ♪

貸付先が上場企業に限定されているため知名度や実績のある貸付先が多い

貸付先によっては優待サービスも使える！

あき

Fundsは貸付先の情報が公開されていて、透明性の高い投資ができるからいい口コミや評判が多いね！

次は悪い口コミや評判について見ていこう！

利回りが他社に比べて低い

応募が殺到するためなかなか投資できない

保証なし・担保なしの案件が中心

はる

利回りが他社と比べて低めという意見があるね。
ハイリターンを望む人には物足りないかも…

Fundsのメリット

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評判や口コミからfundsのメリットとデメリットをまとめてみたよ♪

まずはメリットから解説するね！

・最低1円から投資可能
・上場企業の出資のみなので倒産（貸倒）リスクが極めて低い
・Funds専用の優待がある
・ほったらかし投資ができる

最低1円から投資可能

クラウドファンディングサービスでは最低投資金額が1万円からに設定されていることが多いよ！

でもFundsは「1円」から少額投資が行えるからまとまった資金は必要ありません◎

あき

無理なく投資を始められるね♪

上場企業の出資のみなので倒産（貸倒）リスクが極めて低い

Fundsで取り扱いのあるファンドは信頼性の高い上場企業が８割！

取り扱い企業は財務状況や経営状況も含めてしっかり審査されているよ♪

はる

2016年の設立以来、貸倒はゼロなんだって！
安心して投資ができるよね♪

Funds専用の優待がある

Fundsでは募集しているファンドの一部には、配当だけじゃなくて「Funds優待」を受けられるものがあるよ♪

あき

優待があるのはFundsならではだね◎

ほったらかし投資ができる

株や仮想通貨に投資をした場合価格変動があるけど、クラウドファンディングには価格変動リスクがありません◎

大きな値上がりは狙えないけど、超低金利が続いてる今の日本だからほったらかし投資でお金を増やしていこう♪

Fundsのデメリット

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Fundsのデメリットもまとめたよ！

・運用期間中の出金はできない
・補償なし・担保なし
・利回りは控えめ
・応募が殺到して投資できないことがある

運用期間中の出金はできない

Fundsでは運用期間中にお金を引き出すことができないよ◎

すぐに使う予定があったり生活費は利用するのはNG！

はる

余裕資金で投資しようね！

補償なし・担保なし

Fundsで募集されている多くが「補償なし・担保なし」の案件だよ！

メリットで「Fundsで取り扱いのあるファンドは信頼性の高い上場企業が８割」と説明したけど、絶対倒産しないわけではないから要チェックだよ◎

あき

投資なので元本保証ではないよ！

利回りは控えめ

Fundsの平均予定利回りは2.09％で現在運用中のファンドも2-3％台と低め。

はる

基本的にリスクとリターンは比例するから、リターンが少ないFundsはリスクを抑えた投資ができるよ♪

応募が殺到して投資できないことがある

また応募が先着方式と抽選方式とあって、人気すぎて当選できないって声も多いみたい！

あき

でもそれだけ人気ってことがわかるよね♪

Fundsが向いてる人・向いてない人

メリットとデメリットをふまえて、Fundsが向いてる人・向いてない人について解説するね♪

Fundsは大きな値上がりは狙えないけど、運用中に値動きを見る必要がなく投資ができます！

そして1円単位で投資できるのは魅力だけど、資金が少なすぎると分配金が受け取れないこともあるから気をつけてね◎

銀行に眠ったままのお金がある人はFundsをのほったらかし投資を検討してみて◎

はる

銀行金利が低い今ほったらかし投資で上手にお金を増やしちゃおう♪

Funds口座開設時のお得なキャンペーン

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あき

早くFundsで投資を始めたくなったね♪
でもせっかくならお得に始めたいな…

はる

fundsではたびたびキャンペーンを行なっているよ！
今もお得なキャンペーンが2つもあるから紹介するね♪

キャンペーン①年末年始キャンペーン

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まずひとつめは、新規口座開設で500円分のAmazonギフト券がもらえるよ♪

はる

期間は2024年1月31日までの年末年始限定のキャンペーンだよ◎

書類不備があると口座開設に時間がかかるから、早めに口座開設しておこうね！

あき

口座開設だけで？！期間限定だから急がないと〜！

キャンペーン②最大100,000円分のAmazonギフト券プレゼント

もうひとつは、4人に1人が当たる最大100,000円分のAmazonギフト券プレゼントだよ！

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まだ口座を持っていない人でも大丈夫♪

エントリー不要で、所定金額の投資をした人の中から抽選で最大100,000円分のAmazonギフト券がもらえるチャンスだよ◎

＼お得なキャンペーンをチェックする！／

口座開設の流れ

あき

これはますます早くFunds始めたくなったよね！！
口座開設の流れも知りたいな♪

はる

OK！
口座開設の流れも説明していくよ◎

STEP

会員登録

公式サイトのFundsを始めるをタップ！

メールアドレスとパスワードで会員登録をするよ◎

STEP

基本情報の入力

名前、生年月日、住所や振込先などの情報を入力してね！

あき

投資経験が浅くても正直に入力して大丈夫だよ♪

STEP

重要書類の同意

口座開設に必要な重要書類の同意だよ◎

内容をよく理解してから先に進んでね！

STEP

本人確認

本人確認方法は２種類あるよ◎

・オンライン
・郵便

マイナンバーカードか免許証を持っていたら、最短1営業日で審査が完了するオンラインがおすすめ♪

はる

マイナンバーカードで本人確認したら⑤のステップを省略することができるよ！

STEP

マイナンバーの確認

マイナンバーカードがない場合：マイナンバー通知カード／マイナンバーの記載のある住民票

＋もう1点本人確認書類（健康保険証、パスポート、住民票の写し・印鑑登録証明）が必要になるよ◎

あき

あっという間に完了した〜！

はる

とっても簡単だったね♪
お得なキャンペーンは期間限定だからみんなも早めに登録してね！

＼登録は4STEP！／

Funds実際の評判や口コミと口座開設時のお得なキャンペーンまとめ

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Fundsの実際の評判や口コミ、口座開設時のお得なキャンペーンについて解説しました！

Fundsは初心者から気軽に投資できるサービスなことがよくわかったね◎

はる

評判や口コミもポジティブなものがほとんどだったね♪

そんなFundsのファンドは不定期に公開されているんだって！

ファンドは人気が高いからすぐに募集が終わってしまうなってことも…？

そうなる前に早めに口座開設しておくのがおすすめ♪

あき

さらに今ならお得なキャンペーンも開催中だよ！

＼期間限定キャンペーンをチェックする！／

あき

コモサスの評判や口コミってどうなんだろう…？

はる

実際の口コミや投資のやり方まで詳しく説明するよ！

登録の時期のによってはお得なキャンペーンが開催されているかも？

＼スマホから1万円で投資を始めてみる／

コモサスの評判や口コミは？

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あき

コモサスって最近よく聞くけど何のこと？

はる

コモサスは融資型クラウドファンディングで、投資家が資金を貸し出し、利息と元本を受け取る仕組みだよ！

多くの人が無理なくいろんなファンドへ投資できるように1万円から投資ができます！※ファンドによる

初心者にとっては安心ポイントだよね！

また、コモサスでは高い利回りのみを重視した案件だけでなくさまざまな業界や資産調達ファンドを取り扱っているよ！

あき

じゃあ、もう少し詳しくコモサスについて説明するね！

コモサスとは

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コモサスを運営しているのは株式会社コモサスです。

融資型クラウドファンディングにおける募集、証券や金融商品取引に関わる業務を手掛けているよ◎

2022年12月1日より新名称に変更になり、クラウドファンディングの運営やインターネットを利用した金融業全般など幅広い分野で活躍しています。

あき

次はコモサスを実際にやったことある人の口コミや評判を見ていこう！

実際の評判や口コミは？

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まずは良い評判や口コミから紹介するね！

良い評判や口コミ

コモサス行けました！私は2回目の焼肉ファンドです。

コモサス埼玉川口ファンドに投資したでぇ！

コモサスの三芳の案件無事償還されたー！

償還金、分配金受け取りました！

実際に投資した人の声や無事償還された人たちの声も多く見られたね♪

はる

現状では不動産関係のファンドが多いけど、過去には社会的インパクト投資のファンドなども扱っていたよ！

多様なジャンルを選びながら分散投資できる点も良いという評判も多くあったよ！

あき

次に残念な評判や口コミについて見ていこう！

悪い評判や口コミ

へ？コモサス1分で完売？待機していたのに無理でした。すごい人気だね。。

12:59からスタンバイして、13:00になった瞬間手続したのに間に合わなかった。

いや、早すぎ、、、

残念な口コミとしては高いリターンに対して不安を感じている人や、人気すぎてすぐに埋まってしまったりサーバーダウンによってうまくアクセスできなかったとの声が多くありました！

あき

基本的に投資は利回りが高くなるとハイリスクになっていくからよく調べることが大切だね◎

コモサスでは投資のプロが厳選した、利回りが高くて不動産が担保になっている案件が多数あります♪

またコモサスはデポジット制を採用していて入金期限までに投資額以上の金額を入れておく必要があり、その点についての口コミも多かったよ！

はる

評判や口コミからコモサスのことがわかったね。
これを踏まえて、コモサスの特徴と注意点をしっかり確認しておこう！

コモサスの特徴と注意点

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コモサスの口コミは良い口コミがほとんどだったね！

あき

まずはコモサスの特徴を3つ紹介していくよ♪

・1万円から投資ができる
・借り手を理解した上での投資が可能
・幅広い業界のファンドの取り扱いがある

1万円から投資ができる

コモサスは最低投資金額が1万円となっているため少額から投資をすることができるよ！

投資経験がなくても気軽に投資できるね◎

はる

少ない金額で多数にファンドに投資するなど分散投資できるのも魅力だね♪

借り手を理解した上での投資が可能

コモサスは借り手の思いや具体的な事業計画などが理解できるインタビューなどを公開しています♪

資金調達などの背景や経緯を理科できるとリスク抑えられる投資につながるね！

あき

社会貢献型の投資として、投資家が安心できる情報を公開しているところも大きな特徴です◎

幅広い業界のファンドの取り扱いがある

コモサスでは予定利回り3〜7％と高利回りのファンドを取り扱っています！

はる

高利回りのみではなく、さまざまな業界や資金調達の目的のファンドも多く取り扱っているよ◎

投資のプロが厳選したファンドの中から、今後期待できる案件や興味ある案件に投資ができるのもコモサスの特徴だね♪

あき

リスクを抑えた投資ができるコモサスだけど、注意点があるからしっかりチェックしてね！

・途中解約ができない
・元本保証ではない

途中解約ができない

コモサスは原則として運用中の中途解約ができません。

ただ、1年以内の短期の運用期間のファンドがほとんどだから、長期にわたって資金が拘束される訳ではないよ！

はる

投資は余裕資金でやろうね！

元本保証ではない

元本保証はありません◎

あき

これはコモサスに限らず、どの投資にも言えるよ！

元本保証はないため儲かる可能性がある一方で、損失がでる可能性もゼロではありません！

しっかり内容を確認してから投資しようね♪

あき

特徴や注意点などよくわかったよね！
早く投資始めたくなったな♪

コモサスの口座開設から投資のやり方

https://assets.commosus.jp/assets/vue-app/img/9baa59b.svg

はる

次は口座開設から投資のやり方までの流れを説明するよ！

あき

コモサスは登録から投資まで4つのステップでできるよ♪

1.投資家登録
2.投資申し込みと入金
3.運用
4.元本と利息の受け取り

それぞれについて詳しく説明していくね！

投資家登録

https://assets.commosus.jp/assets/vue-app/img/9c90324.png

公式サイトの「投資家登録」からメールアドレスを入力します！

あき

各種規約のチェックも忘れずにね！

仮登録完了メールが届いたら記載されたURLをクリックしてパスワード設定していくよ♪

次は名前や住所などの個人情報と投資経験など入力したら、入金先の口座情報も入力していきます！

その後は本人確認資料をアップロードしていくよ！

投資家審査の結果のメールとハガキを受け取ったら、ハガキに記載の手順に従って本人確認コードを入力すると口座開設が完了です◎

はる

あっという間に開設できたね！
次は申し込み方法だよ◎

投資申し込みと入金

ファンド一覧から投資したいものを選択し、申し込みをします◎

あき

内容と投資金額をしっかり確認してね！

投資資金は期日までにデポジット口座に入金しておいてね♪

運用

運用中は何もする必要はないよ！

はる

運用期間が終了するまで待っていよう◎

元本と利息の受け取り

https://assets.commosus.jp/assets/vue-app/img/b8e1966.svg

融資先から元本や利息の返済が行われると投資家に分配が行われます◎

分配金はマイページのデポジット残高で確認ができるよ♪

マイページから出金申請を行うと、３営業日以内に登録口座に振り込まれます！

あき

出金の際の振込手数料は月1回までは無料、同月2回目以降は1回あたり770円（税込）がかかるから注意してね！

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コモサスの評判や口コミ、口座開設から投資のやり方まとめ

https://assets.commosus.jp/assets/vue-app/img/eab7f44.svg

コモサスの評判や実際の口コミ、口座開設方投資のやり方を解説しました！

・1万円から投資ができる
・借り手を理解した上での投資が可能
・幅広い業界のファンドの取り扱いがある

・途中解約ができない
・元本保証ではない

コモサスは少額投資ができて、高利回りを期待できるクラウドファンディングだってことがわかったね！

不動産投資はハードルが高いって思っていた人へとってもおすすめのサービスだよ！

はる

良い口コミが多く全体的な評判が良かったね！

あき

投資を通じて支援ができるなんて素敵！
私もコモサスで投資を始めてみようかな♪

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あき

最近よく名前を聞くオルタナバンクって実際どうなんだろう？

はる

こんな悩みを持っている方に、実際投資してみた人の口コミや評判を解説していくよ！

登録する時期によってお得なキャンペーンが開催されているかも？

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オルタナバンクの評判や口コミは？

https://www.alternabank.jp/img/front/home/img_mv_pc.svg?v=20231201_02

オルタナバンクの基本情報や口コミ・評判について解説していきます！

あき

まずはオルタナバンクについてだよ！

オルタナバンクとは？

https://www.alternabank.jp/img/front/about/img_feature-01.svg?v=20231201_02

オルタナバンクは、SAMURAI証券株式が運営しているオルタナティブ投資のプラットフォームでNo.1の人気を誇るサービスです◎

金銭債権や不動産、未上場株式など世界中の厳選されたオルタナティブ資産に1万円から投資ができるよ！

オルタナバンクは株式のように日々の値動きはありません。

一度投資しておけばそのままで良いため、ほったらかし投資に向いているよ♪

はる

流動性・換金性の低い資産に投資するため4〜12％程度、平均して6％の高い利回りを狙える可能性があるんだって！

あき

ちなみにオルタナティブ資産とは不動産や絵画、太陽光発電のことを言うよ◎

オルタナバンクの口コミ

ここからはオルタナバンクを実際に使っている人の口コミを紹介していくね！

はる

まずは良い評判の口コミから見てみよう！

・オルタナバンクさんから分配の連絡きた〜！
・オルタナバンクはファンド数多いので色々選べます！
・償還金、分配金受け取りました。
・オルタナバンクから分配金　30万投資で今回は1,230円！

ポジティブな口コミが多くありましたね！

あき

利回りが高いことや償還日にきちんと利益を受け取れたという口コミもあったよ！

毎月配当を受け取っている方や、無事償還されたことについてポストしている人も多かったね♪

はる

次に悪い評判もみていこう！

・オルタナバンク投資したいけど、サーバー落ちて投資できないです
・オルタナバンク、マイページアクセスできないけど大丈夫ですか？
・サムライ証券オルタナバンク、もうちょっと短ければな〜…

オルタナバンクでは、応募の際にサーバーが落ちてしまって投資ができなかったという声が複数見られました。

はる

投資型クラウドファンディングの中でもトップクラスに人気があるから、集中してしまうのも仕方ないかもしれないね…

多くはポジティブなものでしたが、一部ネガティブな口コミもあったね。

あき

オルタナバンクを実際に利用している人の満足度が高いことがわかったね！

オルタナバンクの実績って？

あき

人気なのはわかったけど、実績はどうなのかな？

はる

オルタナバンクの実績は次の3つだよ！
チェックしていこう！

元本償還率100％

https://www.alternabank.jp/img/front/about/img_feature-05.svg?v=20231201_02

はる

国内でもトップクラスの募集実績を誇っているオルタナバンクは、これまで1件も貸倒がありません！

あき

おお〜！
運用実績もしっかりあるから安心できるね♪

オルタナバンクの取引実績は（2023年9月現在）以下の通りです◎

・運用実績数：309件（完了ファンド数240件、運用69件）
・ファンド申し込み総額：196億2,800万円以上

3.5〜8％程度の利回りを推移

https://www.alternabank.jp/img/front/about/img_feature-03.svg?v=20231201_02

オルタナバンクはファンドの平均利回りは6％を超えていて、高利回りの案件がとても多くあります◎

あき

6％を超える利回りはかなりの高利回りと言えるよ！

はる

中には10％以上もの利回りが期待できる案件もあるから投資家から大注目されているよ！

また、運用期間が短いファンドも多く取り扱っています！

あき

運用期間が数ヶ月のファンドが多く短いもので2ヶ月程度のファンドもあるんだよ！

拘束される期間が短いので投資しやすいよね♪

第一種金融商品取引業者が運営

https://www.alternabank.jp/img/front/security/img_vennDiagram–pc.png?v=20231201_02

最初にも説明したようにオルタナバンクの運営会社は「SAMURAI証券株式会社」です◎

証券会社は第一種金融商品取引業を取得する必要があります。

はる

オルタナバンクのようなソーシャルレンディング業を行う上では第二種金融商品取引業の取得のみで十分とされているんだよ！

さらに日本で「第一種金融商品取引業」と「第二種金融商品取引業」、そして「電子募集取扱業務」も合わせて登録を受けているのはわずか8社のみなんです！

あき

より厳しい第一種金融商品取引業も取得しているから信頼度が高いね♪

オルタナバンクの登録方法

https://www.alternabank.jp/img/front/home/img_steps-01.svg?v=20231201_02

あき

オルタナバンクを早く始めてみたくなったね！

ここからは登録方法を説明していくよ！

はる

オルタナバンクは次の3ステップで投資ができるよ♪

STEP

メールアドレス・パスワードを設定

公式サイトへアクセスし会員登録をタップ！

メールアドレスとログインパスワードを登録したら仮申し込み完了だよ♪

STEP

本人確認資料をアップロード

名前や住所の基本情報から、金融資産や投資経験などの個人情報を入力します◎

そして本人確認資料をアップロードするよ〜！

本人確認資料

1. 運転免許証
2. パスポート
3. 住民記帳台帳カード
4. 個人番号カード
5. 各種健康保険証印鑑登録証明書
6. 住民票の写し

これに以下を組み合わせてアップロードするよ！

1. マイナンバーカード
2. 通知カードの表面
3. 個人番号の記載のある住民票の写し

はる

本人確認でマイナンバーカードを提出しても、別途マイナンバー登録が必要になるから注意だよ〜！

STEP

郵便物を受け取って口座開設完了！

後日、登録したメールアドレスで審査完了のメールと口座開設完了のハガキが転送不要の簡易書留で届きます♪

あき

ハガキには「着荷証明番号」が記載されていて初回ログイン時に入力すると出資ができるようになるよ！

＼会員登録は最短5分！／

オルタナバンクの評判や口コミ、登録方法まとめ

https://www.alternabank.jp/img/front/home/img_steps-03.svg?v=20231201_02

オルタナバンクの評判や口コミ、登録方法について詳しく解説してきました！

はる

悪い評判も人気だからこそ応募が殺到してしまうっていうのがほとんどだったね(^^)

しっかりと実績のあるオルタナバンクは、新しいタイプの投資方法としてオルタナバンクは非常に注目されています◎

高い利回りが期待できる・少額から投資ができが可能といったメリットからとってもおすすめのサービスだよ♪

口座開設も３STEPでとっても簡単に登録できたよね！

あき

口コミを見てみると、定期的にファンドが募集されていたよね！

はる

登録する時期によってお得なキャンペーンが開催されているかも？

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利回り200％越えを記録したこともある不動産クラウドファンディングサービスCOZUCHIですが、利回りが高すぎて怪しいと思っている人が多くいるんじゃないかな？

• COZUCHIの年利283％って本当？
• 実際の評判は？
• やってみた人の声をききたい！

はる

今回はそんなCOZUCHIの、やってみた評判やメリットデメリットについて詳しく説明していくよ♪

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COZUCHIやってみた評判は？

引用元URL https://cozuchi.com/wp-content/themes/cozuchi/images/index-new/cozuchi202305_web_kv_pc.jpg

はる

不動産クラウドファンディングの中でも投資家から人気が高いのがCOZUCHI（コヅチ）だよ！

COZUCHIは好条件のファンドをいくつも組成していて常に応募が殺到しています♪

あき

どんなところが魅力なのか実際に投資した人のリアルな声を見てみよう！

無事に償還されたポストや、当選し投資をはじめたポストなどポジティブな感想が多くありますね！

はる

悪い評判も、想定利回り以上のリターンが見込めるCOZUCHIが人気だからってことだね！

COZUCHIメリットやデメリット

評判がわかったところでCOZUCHIのメリットデメリットを紹介していくね！

あき

メリットは5つあります！

はる

デメリット3つあるよ！

あき

メリットとデメリットについてそれぞれ詳しく説明していくね！

メリット１　配当に上限がない

引用元　URL https://cozuchi.com/wp-content/themes/cozuchi/images/service-01-new/ser-05.svg

ほとんどの不動産クラウドファンディングではあらかじめ想定利回りが設定されており、上限が決められています。

そのため、想定利回りを超えた分配金を受け取ることはあまりありません。

しかしCOZUCHIでは想定利回りの上限がないため思っている以上の分配金を受け取れる可能性があります◎

あき

投資家からするととっても魅力的だよね！

メリット２　賃貸需要の高い東京都内の収益不動産に投資的できる

引用元URL　https://cozuchi.com/wp-content/themes/cozuchi/images/index-new/img06.svg

COZUCHIの投資対象は東京都内にある収益不動産がメインです◎

あき

都内だと何がいいの？

はる

東京都内は賃貸需要が高いから、空室リスクが少ない傾向にあるんだよ！

賃料が安定していれば分配金や元本の減少につながる心配も減るので、安心して不動産投資ができるね！

メリット３　ファンドの組成頻度が高い

COZUCHIでは月に1件〜3件ほど新規ファンドが組成されています◎

これは不動産クラウドファンディング業界でも頻度がかなり高い部類になります。

一般的には数ヶ月に1件ほどのペースで新規ファンドが組成されるサービスが多く、投資機会の損失につながることも珍しくありません。

あき

公式サイトを定期的にチェックして新しいファンドがないか確認しておこう♪

メリット４　運用期間中でも換金ができる

引用元　URL https://cozuchi.com/wp-content/themes/cozuchi/images/service-01-new/ser-07.svg

多くの不動産クラウドファンディングでは途中解約できないので、満期償還まで待つ必要があります。

あき

急に現金が必要になったら困っちゃうよね…

はる

COZUCHIではファンドが運用途中でも途中解約が可能だよ！
ページから換金申請をすると対応してくれるよ！

ただし、出資元本の3.3％を換金手数料として支払う必要があるため、その点は注意が必要です。

メリット５　短期運用から長期運用まで幅広く対応している

引用元　URL https://cozuchi.com/wp-content/themes/cozuchi/images/index-new/img01.svg

多くの不動産クラウドファンディングではファンドの運用期間に偏りがあり、ひとつのサービスだけでは運用期間の異なるファンドに分散投資するのが難しいというデメリットがあります。

はる

3ヶ月〜12ヶ月程度の短期運用向けのファンドが多いサービスもあれば、運用期間が数年と長期運用向けのファンドを得意としているものもあるんだって！

しかしCOZUCHIでは短いものでは2ヶ月、長いものでは10年と設幅広い運用期間のファンドを組成しています◎

あき

投資するときに幅広い選択肢からリスクやリターンのバランスを調整しながら投資することができるね！

はる

次はデメリットについて詳しく解説していくね！

デメリット１　投資ができないことがある

COZUCHIのファンドは、先着方式と抽選方式の２種類があるよ◎

多くは抽選方式となっており、募集期間中に申し込むと誰でも投資のチャンスはありますが倍率が高いのでなかなか当選しないというデメリットがあります。

はる

過去のファンドを見ると応募率が３倍以上となることも多く、気になる物件があっても投資できないケースも多くありそうだね…

デメリット２　運用・売却が想定通りいかないこともある

COZUCHIでは元本や配当を保証する制度は設けられていません。

• 想定外の事が起こり思ったより利益がでなかった
• 運用期間内に交渉が終わらなかった

といったことがあった場合には、想定の利回りを下回ることになります。

あき

全ての不動産投資で起こり得ることだね…

しかしCOZUCHIでは優先劣後方式を採用しているため、元本や分配金の損失を最初に負担するのはLAETOLI社となっています◎

はる

さらにCOZUCHIはサービス開始以降、総ファンド数84件／累計調達額約464億円の実績があって、これまで正常償還率100%を維持しているんだよ！

あき

今までしっかり運用してきた実績があるから安心だね！

デメリット３　運営会社が上場企業ではない

COZUCHIの運営するLAETOLI社とTRIAD社はどちらも非上場企業です。

決算情報を開示する義務がないため正確な経営状況を把握するのが難しいデメリットもあります。

あき

倒産したらお金はどうなっちゃうのかな？

はる

COZUCHIは運用も上手くいっているから急な倒産はないと考えているけど、万が一の時の対策もしっかり準備しているよ！

COZUCHIは投資家に安心してもらえるように自己信託スキームという制度を採用しています◎

このスキームが適用できるファンドには原則適用されます！

＼適用ファンドの詳しい条件をチェック／

あき

原則としてTRIAD社が倒産した場合でも投資家の対象物件に対する権利（資金）は確保されるんだね！

COZUCHIやってみた評判は？メリットデメリットまとめ

引用元　URL https://cozuchi.com/wp-content/themes/cozuchi/images/index-new/img05.svg

CIZUCHIのやってみた評判やメリットデメリットについて紹介しました。

あき

COZUCHIのやってみた評判や、メリットデメリットについて疑問は解消されたかな？

はる

中途解約できるのも魅力的だよね！
不動産投資に興味があって、低額からチャレンジしたいにおすすめだよ♪

COZUCHIは頻繁に新規の募集が行われるのでチャンスは多くあると思います！

しかし、登録してから実際に応募が可能なるまで数営業日かかる場合があります。

登録が済んだころには申し込みが終わっているなんてことも…?

はる

COZUCHIに応募したい人はすぐに申し込みができるように早めに登録を済ませておくのが安心だね！

あき

登録する時期によってお得なキャンペーンが開催されているかも？

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はる

クリアルって聞いたことあるけど評判や将来性はどうなんだろう？

あき

今回はそんな疑問を解決するためクリアルの評判や将来性、仕組みや投資方法を解説していきます！

登録の時期によってはお得なキャンペーンが開催されているかも？

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クリアルとは

引用元　URL https://creal.jp/assets/home/about_01-79c3d8687a6f0437a22384df35f40019c2fee19f5bfecd651c44af9b07276009.svg

CREAL（クリアル）は、東証グロース市場に上場しているクリアル株式会社が運営する不動産クラウドファンディングです◎

はる

ホテルやマンション、学校、保育園などさまざまな種類の不動産に投資できるのが特徴のサービスだよ♪

2023年11月29日時点では100件のファンドを提供し、405億円の累計調達額となっておりすべてのファンドで募集金額を達成しています！

あき

クリアルは1口1万円という少額から投資できます！

クリアルの評判や将来性は？

あき

実際にクリアルを利用した人はどんな感想を持っているんだろう？

はる

利用した人の口コミや評判を紹介していくよ〜！

クリアルの良い口コミや評判

• 自分の好きな物件を選んで1万円から投資できるのはとても魅力を感じました。
• 償還されてされて投資した後の還元がしっかりしていて安心しました。しかし、人気があるが故になかなか当選しないので当選率がアップしたらいいのになと思いました。
• 高額な資金や知識が必要ないので始める敷居が低い。運用成績もスマホで手軽に見ることができるのもありがたいです。
• 初めての不動産投資なので不安だったが、低リスクで価格が安定しているのでストレスがかからなかったです。

クリアルの悪い口コミや評判

• 競争率が高く投資できないのが残念です。
• 新しいファンドの募集が開始されるタイミングに合わせても即終了になってしまう。優良なファンドが多いだけに競争率の高さは不便です。

圧倒的に高評価な意見が多くみられたね！

あき

デメリットの競争率も多くの人から支持されてる人気サービスってことだね！

はる

この口コミや評判を踏まえて、クリアルのメリットデメリットを見てみましょう！

クリアルを利用するメリット４選

上で紹介した口コミや評判を踏まえて、クリアルのメリットデメリットについて解説していきます！

1万円から不動産投資できる

クリアルでは1口1万円から投資可能で、不動産の管理は運営会社に任せることができます◎

不動産投資を勉強していきたい人でも少額だから利用しやすいね♪

あき

管理の手間や専門知識が必要なく気軽に投資を始められるね！

上場企業が運営している

クリアルを運営しているクリアル株式会社は、東証グロース市場に上場しています◎

あき

上場していない企業と何が違うの？

はる

上場企業は事業運営について外部監査を受けコーポレート・ガバナンスや内部管理の体制が整っているんだよ！

不動産投資クラウドファンディングはまだ株式投資のように法整備が整っていないから、事業者選びもとっても重要になってくるよ！

だから上場企業であることはプラスに評価できるね◎

スマホだけで完結できる

クリアルでは投資家登録からファンドの選定、運用状況など全てをスマホのみで完結できます◎

あき

スマホで手軽に操作できるから忙しい人でもサクッと投資できちゃうね！

投資家を保護する仕組みがある

クリアルでは次の仕組みで投資家を保護しています♪

• 優先劣後出資
• 分別管理
• マスターリース契約

まずは優先劣後投資についてです！

はる

クリアルでは全てのファンドで最大20％程度の劣後出資を行っているんだって！

そうすることで万が一投資で損失が発生した時に、劣後出資者の運営からその損失を負担することになるため一般投資家を保護しています。

また、お客様の未投資資⾦をより安全に管理するために、信託銀⾏への分別管理を実施しています◎

あき

万が一運営会社が破綻しても投資家の資金は原則返還されるっていうのは安心要素だね！

はる

さらに運⽤物件の空室リスクに対する対策として、マスターリース契約を⾏っているよ！

そうすることで長期間の空室や家賃滞納が発生した時に、一括借り上げをしている会社から家賃保証が受けられるのです。

※案件により適用されない場合があります。

あき

マスターリース契約によって賃料収⼊が保証されているんだね！

クリアルを利用するデメリット３選

はる

次はクリアルのデメリットを紹介してきます！

投資にはリスクがあり、元本割れの保証がない

不動産投資クラウドファンディングでの共通のデメリットはリスクを伴い、元本保証がされないことです。

あき

投資家を守るための対策はされているけど、リスクがゼロになるわけではないから注意が必要だね！

運用期間中の中途解約ができない

クリアルでのファンドに出資した場合は運用期間が終わるまで解約はできません。

やむを得ない場合は中途解約換金ができますが、基本は中途解約不可です！

ただ、クーリングオフの対象であるため、契約成立時書面の電子交付を受けてから8日以内に書面で申し出ることで解除できるよ。

はる

投資をするときは家計や必要経費に含まれない余裕資金を使おう！

競争率が高く、投資できないことがある

クリアルでは投資家に人気のファンドでは応募が殺到し申し込みができないことがあります。

あき

ファンドの募集前に会員登録を行い募集スクジュールをチェックしておきましょう！

クリアルの仕組みや投資方法は？

https://corp.creal.jp/wp-content/themes/creal/creal/library/images/image-creal-structure.png

はる

不動産クラウドファンディングはインターネットを通じて不特定多数の投資家資金を集め、その資金をもとに行うサービスのことだよ！

まず一つの物件に対してファンドが組成されます。

募集期間中に一定以上の投資資金が集まるとファンドが成立し運用が開始されます◎

運用が終了すると投資元本が返還される仕組みです！

あき

運用で得られた家賃収入や不動産の売却利益は投資金額に応じて投資家に分配されるよ♪

クリアルの投資方法は？

引用音　URL https://creal.jp/assets/home/features_02-e1d16d6f8ab83ffb469e94df9d0ad63355a86f99573d93a1ddd2b580fe3b7b5f.svg

クリアルはスマホだけで投資ができることも魅力の1つですよね♪

スマホを活用したeKYC（オンライン本人確認システム）が便利です！

はる

じゃあ口座開設の手順を説明していくね！

STEP

クリアルの会員登録ページでメールアドレスを入力する

会員登録ページはこちら

STEP

個人情報を入力

STEP

本人確認資料をeKYC（スマホ）でアップロードする

• 運転免許証（表・裏）
• 個人番号カード（顔写真付き）（表・裏）
• 在留カード（表・裏）

STEP

スマホで会員登録が難しい場合には郵送で本人確認をする

STEP

払戻口座登録を行う

あき

払戻手数料が最もお得になるのは楽天銀行だよ！

払戻手数料（2023年五月時点）

• 楽天銀行の場合：52円（税込）
• 楽天銀行以外、出金金額が3万円未満の場合：150円（税込）
• 楽天銀行以外、出金金額が3万円以上の場合：229円（税込）

＼登録は最短5分♪／

クリアルの評判や将来性、仕組みと投資方法のまとめ

クリアルの評判や将来性、仕組みと投資方法について解説しました。

あき

クリアルは投資初心者からの評判も良く、今までの元本割れをしていない安定した業績のあるサービスだね！

はる

クリアルの評判や将来性について疑問は解消されたかな？

はる

個人では投資しにくい不動産に１口1万円から投資できるのはクリアルならではだよね！

しかしクリアルは人気の高さゆえ競争率が高く、なかなか投資できないという声が多くありました。

今後も人気ファンドは応募開始からすぐに満額達成し募集が終了してしまうこともあるみたい…

そんなクリアルは会員登録から口座開設まで無料！

あき

クリアルはほぼ毎月新規ファンドが募集されているから、会員登録を済ませて次の募集に備えておこう！

＼人気ファンドをチェックする／

あき

レベチーって聞いたことあるけど、実際の実績や評判はどうなのかな？

はる

今回はそんな不安を解消するために、レベチーの評判や実績を詳しく解説していくよ！

＼今すぐ会員登録する／

レベチーの実績や評判は？

はる

LEVECHY（レベチー）は、2023年5月にスタートした不動産投資クラウドファンディングことだよ！

サービス自体はスタートして間もないですが、運営会社のジャパン・プロパティーズ株式会社は2012年に創立し不動産取引やスタートアップ企業の支援などを行っている実績のある会社です◎

引用元　URL:https://levechy.com/images/svg/plot/structure_pc.svg

レベチーの大まかな仕組みは、投資家が投資して運営会社から配当を得るという不動産投資クラウドファンディングです◎

少額から気軽に不動産投資できる、人気の不動産投資方法だね！

引用元　URL：https://levechy.com/images/svg/plot/feature_pc.svg

その中でレベチーは不動産特定共同事業3号4号の許可を受けていて、利用するスキームが他のクラウドファンディングとは異なっているのが特徴です！

あき

3号4号の許可は取ることが難しいんだって！

不動産クラファン業界で取得できてる会社は2023年4月時点でレベチー含めて３社だそう！

はる

厳しい審査を通過したからこそ「レベル違いな高利回り」と「レベル違いな安全性」を目指すことができるんだね！

あき

厳しい審査を通過したから信頼度が高いね！

では詳しくレベチーの実績や評判についてメリットデメリットを含めて説明していきますね！

レベチーのメリットは？

レベチーのメリットは6つあります！

1. 1口1万円から投資可能
2. 倒産隔離システムの採用
3. 信託保全がされている
4. 優先劣後スキームによる運用
5. 利回りが高い
6. 積極的な情報開示

はる

では、1つ1つ説明していくね！

1口1万円から投資可能

通常不動産投資では物件を購入するためにまとまった資金が必要なため、融資を受けて不動産購入をするケースも少なくありません。

しかしレベチーでは１口1万円から投資できるため、まとまった資金がなくても投資ができます♪

はる

少額から気軽に不動産投資ができるね！

倒産隔離システムが採用

引用元URL: https://levechy.com/images/svg/plot/safety02_pc.svg

倒産隔離システムとは運営会社の資産と投資家の資産を切り離すものです◎

あき

資産を切り離すことでどんなリスク対策になるの？

はる

レベチーでは不動産特定共同事業法の3号4号の取得しているから、購入した不動産の名義は運営会社ではなくSPC（特別目的会社）となっているんだよ！

そのため運営会社が倒産しても、差押の対象ではないので投資家の資産が失われるリスクがありません♪

信託保全がされている

引用元　URL: https://levechy.com/images/svg/plot/safety04_pc.svg

レベチーでは投資家の出資金や分配金、償還金を運営会社名義の口座ではなく信託銀行の口座にて信託管理しています◎

あき

だから運営会社が倒産しても運営会社の債権者は差し押さえ対象にならず、私たちの資産は守られるってことだね！

優先劣後スキームによる運用

引用元　URL ：https://levechy.com/images/svg/plot/safety05_pc.svg

優先劣後とは優先出資者と劣後出資者にわけて出資を集めることで、利益の分配や元本保の償還に差をつけているということです◎

そして優先出資部分と投資家から出資されることで、物件の評価額が下落しても先に劣後出資部分がなくなるまで優先出資部分は守られる仕組みとなっています♪

あき

不動産の評価額は変動するものなので、評価額が下落した時でも自分で出資した部分が守られるのは安心だね！

利回りが高い

引用元　URL：https://levechy.com/images/svg/plot/dividend02_pc.svg

レベチーではSPCの倒産隔離の仕組みを採用しているため、ローンを活用することができます◎

投資家からの出資に加えローンを併用することで少ない資金でも大きな不動産の購入を可能にします（レバレッジ効果）！

あき

ローンを活用して大きな不動産購入ができるのはレベチーならではだね！

はる

この仕組みを活用することでインカムゲインだけで６％以上、キャピタルゲインと合わせた場合には８％以上の高配当を目指すことができるんだって！

積極的な情報開示

はる

情報開示は事業者や投資家が判断する上でとっても重要なポイントだよね！

レベチーでは情報開示が豊富でスピーディーなのも特徴の1つです◎

不動産業界の市場状況などのオンラインセミナーや投資物件の現地見学会も予定しているよ♪

また、ファンドの年次レポートと自然災害などの想定外なことが起きても適時開示の配信を行うと明記しています！

あき

初めて不動産クラウドファンディングを始める人にも安心できるサービスですよね♪

レベチーのデメリットは？

ではレベチーのデメリットを見ていきましょう！

デメリットは4つあります。

1. 競争率が高く投資できないことがある
2. 中途解約は原則不可
3. 手数料がかかる
4. 元本保証はない
5. まだ実績がない

競争率が高く投資できないことがある

レベチーは高利回りということもあって非常に人気があります◎

あき

これまでも高い倍率で当選できなかったという声が多数上がっているよ！

レベチーまた落選〜！！

レベチー落選しました。

レベチー2.2倍でも落選…

中途解約は原則不可

運用期間中は中途解約不可となっているので注意しましょう！

はる

クーリングオフ期間中であればクーリングオフできるよ♪

手数料がかかる

• 口座入金手数料　振込手数料
• 口座出金手数料　GMOあおぞらネット銀行のみ無料　（その他銀行145円）

あき

手数料をお得にするならGMOあおぞらネット銀行の利用がおすすめ！

元本保証はない

投資である以上元本の保証はありません！

はる

「倒産隔離」「信託保全」「優先劣後」などリスクを下げる対策がしっかりされているね！

まだ実績がない

2023年6月に第1号ファンドの募集をしたばかりの新しいサービスのため、運用終了したファンドがありません。

しかし、レベル違いなリスク対策を行っており、現在は予定通り年率10％の配当ができる見込みとのことです♪

あき

まだ償還はしてないけれど予定通りなら安心だね！

＼今すぐ口座開設！／

レベチーの登録方法を画像付きで紹介！

はる

レベチーの登録方法３STEPを画像付きで紹介していくよ！

STEP1　会員仮登録

公式サイトにアクセスして右上　または　左下の「会員登録はこちら」をクリック！

メールアドレスなど簡単な必要事項を入力して

「下記書類を確認の上、承諾する。」をチェックし、「会員仮登録を完了する」をクリックします◎

こちらの画面に切り替われば仮登録完了です！

STEP２　会員本登録

このようなメールが届くので、URLをタップして会員本登録へ進みます！

氏名を入力し日本居住者のところは　「はい」　にチェックしないと登録ができないので注意してくださいねっ！

そのまま性別・住所・電話番号を入力し、登録する金融口座を選びます◎

自分の使いやすい口座、普段使っている口座でOKです！

あき

その後は職業や金融資産などのアンケートに答えていくよ♪

このとき

はる

以上に当てはまる人は登録できないので注意してください！

確認及び同意事項はすべてのリンク先に飛ばないと以下のようなポップアップが出て登録できません。

• 外国PEPsでないことの同意書
• 反社会的勢力でないことの確約に関する同意書
• 電磁的方法による書面交付に関する承諾書

それぞれの内容を確認したら、「内容に同意の上、スマホで本人確認資料提出へ進む」をクリックして

この画面になったら本登録が終了です！

はる

あと少しですよ〜！

STEP３　本人確認書類

さて次は本人確認です♪

下記のいずれかを提出します◎

• 運転免許証
• 在留カード
• 運転免許証明書
• 特別永住者証明書
• マイナンバーカード
• 住民記帳台帳カード

はる

提出方法は「TRUST DOCKアプリ」ではアプリのダウンロードが必要となるためWEBカメラのほうが簡単でおすすめです！

あき

公的身分証を選択してガイドに合わせて撮影をしていくよ〜！

この画面になったら終了です♪

この後は書類確認が完了すると「本人認証コード」がメールで届くのでURLから入力すると会員登録できるようになります！

はる

ぼくは夜に登録したのですが、次の日のお昼前には登録完了メールが来ていました！
スピーディーでとっても簡単だったね♪

＼3STEPで簡単口座解説！／

レベチーの実績や評判、登録方法まとめ

今回は投資家大注目のレベチーの実績や評判、無料会員登録方法を画像付きで詳しく解説しました！

はる

レベチーは安全性を保ちながら高利回りを狙えるから着実にお金を増やしていきたい人にとってもおすすめ！

あき

レベチーの実績や評判についてよくわかったね！

レベチーのメリット

• 1口1万円から投資可能
• 倒産隔離システムの採用
• 信託保全がされている
• 優先劣後スキームによる運用
• 利回りが高い
• 積極的な情報開示

レベチーのデメリット

• 競争率が高く投資できないことがある
• 中途解約は原則不可
• 手数料がかかる
• 元本保証はない
• まだ実績がない

レベチーは高利回りのため非常に人気があり、なかなか当選できないという声が多くありました。

はる

物件情報が出てからの登録だとすでに埋まっているなんてことも…?

7号ファンドでは初めて先着方式が採用されていました◎

今後も応募開始とともにクリック合戦になることが予想されるから事前の準備が重要だよ！

あき

早めに会員登録を済ませて次の物件情報を待ちましょう〜！

＼無料会員登録する！／

「銀行に預金が結構あるけど、寝かせてても全然増えない」

「預金を投資に回したいけど、株は勉強してないし不安…」

「株よりもリスクを低く、堅実にお金を増やす方法はないかな」

はる

お金を増やしたいと思っても、値動きが怖くてなかなか株に手が出ないよね

あき

そんな人のためにとっておきの投資先Fundsを共有するよ！

Fundsは短期的にお金を増やしたいけど、リスクは取れない人にもおすすめの投資先です。

私たちはつみたてNISA以外に、短期運用できる投資を探してました。

そんなときに見つけた、リスク嫌いな私たちでもできそうな堅実な投資がFundsです。

なぜおすすめなのか、どうやって使うのがいいか、この記事で詳しく見ていきましょう！

Fundsってどんな投資？

一言でいうなら「貸付型クラウドファンディング」といいます。

あき

最近クラファンって流行ってるけど結局なんなの？

貸付型クラウドファンディング→「投資家」と「資金が必要な企業」を結びつけるサービスです。投資家（あなた）はお金を貸した利子をもらうことでお金を増やすことができます。

Fundsでは、厳しい審査を通り抜けた企業に対してFundsを通してお金を貸すことで、満期になったときに１～３％のリターンをもらえます。

今まで実際にあったファンド

投資はいつでもできるわけじゃなくて、ファンドごとにすることになります。

イメージは「5/1に【年利２％で８か月運用するファンド】の募集が始まるから、みんな時間になったら投資してね。」って感じです（笑）

実際にいままでどんなファンドがあったか見てみましょう！

■大阪王将ファンド#1

■ウェルス・ラグジュアリー・ホテル・ファンド#13

■ボルテックスVシェアファンド#4

平均利回りは２％ぐらいで、運用期間は１年ちょっとが多いですね。

こういうファンドが毎月３～５本ぐらいリリースされるので、自分が気に入ったファンドに投資をするってイメージです！

はる

１年でお金が増えて返ってくる投資は、他になかなかないからすごく嬉しいよね！

あき

でも年利２％って低くない？

確かにそうです！株の平均的なリターンは５～７％と言われているので、２％は少し物足りないかもしれません。

でも、「利回りが低いからいいや」と思うのはまだ早いです。

正しい使い方をすれば、つみたてNISAやiDeCoではできないと諦めていた、とても柔軟な資産形成ができますよ。

特に、子育て世代の人や定年が見えてきた人には必見です！

日本で１つだけ！Fundsの魅力を解剖！

今回はFundsの魅力を３つ、わかりやすく説明します！

この３つ魅力を紹介する前に、Fundsがどんな人におすすめなのかまとめました。

色んな人の目的に合わせて使えるのが、Fundsの一番の特徴です！

それではこれからFundsの特徴をどう活用すれば、不安のない資産形成ができるか紹介していきますね。

①堅実な運用でこれまでに元本割れは０

なんといってもFundsに投資する、一番のメリットはリスクを大きくとらずに運用できることです。

これまでに150以上のファンドを元本棄損なしで運用完了してます。

元本保証されてるわけではないですが、実績的にはかなりリスクが低いですね。

株がハイリスク・ハイリターンなのに対して、貸付型クラファンはミドルリスク・ミドルリターンの投資と言われています。

しかし、Fundsに限っていえば、これまでの実績の通りローリスク・ミドルリターンだと私は思ってます。

どうしてこんなに堅実なの？

Fundsが他より低リスクなのは、２つ理由があります。

そう、Fundsでは80％の貸付先が東証上場企業なんです。

去年はなんとあの【三菱UFJ銀行】にも貸付できるファンドもありました！

はる

三菱UFJにお金を預けたら金利0.001%だけど、お金を貸したら金利が1,000倍になるよ！

あき

三菱UFJが倒産しない限り元本は安全だから、どれだけリスクが低いかわかるね

さらに、東証企業の中でもリーマンショックのときのデータをもとに、厳しい融資基準を設定してるのでさらに貸し倒れ（元本割れ）のリスクは低くなります。

しかも、運用中は値動きがないのでほったらかしにできるのも最高です（笑）

②３か月～２年と短期的に投資できる

ファンドの運用期間は、平均すると1年2か月ぐらいです。

なので、FundsではつみたてNISAではできない【短期的に堅実な運用】ができるんです！

たとえば、大学の教育資金を貯めたいけど、子供はもう10歳で高校卒業まで8年しかない人なら

こんな悩みがありますよね。

でもFundsで８年間、年利２％で運用すれば定額預金の1000倍以上の利益を出せます！

子供が10歳のときに100万円をFundsで運用したときと、定額預金で運用したときの試算だよ。

はる

定額預金は８年で160円しか増えないけど、Fundsなら17万円以上増えるんだ！（税引き前）

今は学資保険も良くて年利0.3%と言われているし、Fundsの方が高いリターンを期待できるね。

あき

しかも１円から投資できるから、別のファンドに再投資すると複利も効いてどんどん増えていくよ！

教育資金や老後資金を増やしたいけど、リスクが高い投資は怖いし、15年も時間がないって人は一見の価値ありです！

③優待があるファンドもある！

「株主優待でお得に生活してる人とかうらやましいなぁ」

って思ったことありませんか？
私たちもそうでしたが、株主優待をもらうにはかなりの金額を投資しなきゃいけないので実際はなかなか難しかったです。。

Fundsでは、実は投資すると優待がもらえるファンドがあるんです！

大阪王将のファンドでは試食会への招待や、一定条件の投資で飲食代1,000円以上で10％オフの優待券もありましたよ！

投資してお金が増やせるうえ、豪華ホテルの宿泊割引券やお食事券ももらえると、忙しい毎日のちょっとした癒しになりますよね。

Fundsのデメリットは？

堅実にお金を増やしたい人にピッタリのFundsですが、デメリットはないのでしょうか？

ここでは私たちが思うデメリットについて、２つお話します。

COZUCHIなどを知ってるフォロワーさんは、10%の利回りを出すファンドもあるのでFundsの2％の利回りは微妙に感じてしまうかもしれません。

ただ、原則としてリターンとリスクは常に同じように動きます！ハイリターンを狙えば、ハイリスクを受け入れなければならないんです。

はる

リスクを取りたくない人は、Fundsぐらい堅実な投資がピッタリってことだね

あとは、他のクラファンと同じでFundsもかなり人気なので、応募開始から10分で100％に到達することもあります。

私たちも開始から20分後にサイトを覗いたら、もう締め切りになってたこともありました…（笑）

はる

投資したいときは、応募開始時間の５分前から待機しておこう！

まとめ

最後にFundsがおすすめの人についてもう一度まとめます！

私たちも実際にFundsを利用してます。攻めの投資と守りの投資でいうと、守りの投資として使っていますよ。

あき

値動きがないので、投資してるのを忘れるぐらいほったらかしだよ

しかも、今だけ最大で5,000円分のAmazonギフト券がもらえるキャンペーンもしてるので、今申し込んでお得に始めよう～！

将来の自分や子供の人生を豊かにできるのは、あなただけです！一緒に行動してお金の不安をなくしていきましょうね！

はる

インスタを見てくれてありがとうございます！

あき

まずは右下か右上の「・・・」からブラウザで開くをタップしてみてくださいね。

そっちの方が読みやすくなりますよ(^^)

COZUCHIの登録方法を画像付きで解説していきますね♪

まずは下のリンクからCOZUCHIの公式サイトに飛びましょう
（新規タブで開きます）

COZUCHI公式サイトへ

あき

別タブで開けましたか？それじゃあどんどんやっていきましょう！

無料会員登録

会員登録⇒投資家登録の２つをできれば完了です。

まずは会員登録から！

①公式サイトの「無料会員登録」をクリックします

②電話番号・メールアドレスを入力してパスワードを設定。

③個人情報の取り扱いに同意して「会員登録をする」をタップする

④SMSコードが来るので、それを入力する

会員登録はこれで終了です！
次に投資家登録へ♪

投資家登録

投資家登録では、本人確認書類の提出や振込口座の登録などをしていきます。

まずは、必要書類を準備しましょう！

①氏名や職業、金融資産額などを入力していきますが、１つ注意点があります！

間違うと投資家登録の最初からやり直しになるかも(*_*;

色々と入力するところがあるんですが、先に…

はる

下の写真で丸を付けた「反社会勢力…」と「電子交付」を先にタップして、内容を確認してください！

タップして内容見てから元のページ戻ると、それまで入力した名前などがすべて消えます(/_;)

先にこの２つを確認してから上に戻って、必要事項を入力しましょう！

②全て入力できたら「次へ」をタップして、取引口座を登録します。

配当金の入金口座になるので、私たちはメインバンクを登録しました。

③取引口座登録が完了したら、最後に本人確認です。

カメラで自撮り＋免許証などの本人確認書類を撮影します。

これにて完了です(^^)

思ったより簡単でしたね！

あき

私は夕方に登録したんですが、次の日の昼には投資家登録完了通知が来てました！

これで晴れて、COZUCHIの各案件に投資できるようになります♪

COZUCHIには100万円投資して50万円、200万円増えるような夢があるのがいいですね。

一緒にお金に囚われない自由な生活をできるように頑張っていきましょ～！

COZUCHI公式サイトへ