あき

ヤマワケエステートって最近よく聞くけど、実際の評判や口コミってどうなんだろう？

・実際に使っている人の評判や口コミを知りたい！
・メリットやデメリットは？
・高利回りって聞くけど怪しくないの？

この記事ではこんなお悩みに答えていくよ！

ヤマワケエステートは2023年9月にサービスを開始したばかりの新しいサービスだよ◎

そんなヤマワケエステートの利回りは不動産クラウドファンディング業界でもトップクラス高利回りなんだって♪

はる

利回り84.6％があるとかないとか…？！

＼圧倒的な高利回り！／

ヤマワケエステートの評判や口コミは？

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ヤマワケエステートは2023年9月にサービスを開始したばかりの、不動産クラウドファンディングサービスです◎

名前の通りリターンを「山分け」するところから命名されていて、短期運用・高利回りであることから大人気なんだって！

そんなヤマワケエステートについてまずはみていこう♪

はる

不動産クラウドファンディングは投資家から集めたお金で不動産を取得・運用して、売却や賃料で得た利益の一部を投資家に分配する仕組みだよ！

ヤマワケエステートとは

ヤマワケエステートの運営会社はヤマワケエステート株式会社です◎

WeCapital株式会社の子会社だよ！

WeCapital株式会社はヤマワケエステートの他にも「ヤマワケ」「ヤマワケレンディング」の事業を行っていて、これからサービス開始していくんだって♪

良い評判や口コミ

まずはヤマワケエステートの良い評判や口コミをチェックしてみよう♪

詐欺なんじゃないかって言われてた利回り84.6%も上振れでちゃんとお金返ってきた！

情報をどんどん出してくれるのは好印象。

3号ファンドが無事償還だそう！

利回り13.5%の激アツファンドの申し込み間に合った！

あき

高利回りについての評判がとっても多かったよ◎

はる

利回り84.6%を上回って償還てすごすぎる…

ヤマワケエステートは開始したばかりのサービスだけど、2024年1月に予定利回り以上に償還されたことで良い評判も増えてるね♪

悪い評判や口コミ

申し込んだけど応募率1600%超なので期待しません。。。

新ファンドもうキャンセル待ち。人気すぎて早押しじゃないと申し込み間に合わないな

高利回りで短期運用は人気すぎて申し込みできない

利回りが高く人気があるため申し込みできないって口コミばかりだね！

あき

でもそれだけ人気があるってことだよね♪

メリットやデメリットを詳しく紹介！

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ヤマワケエステートの評判をもとにメリットとデメリットを紹介するよ◎

メリットとデメリットそれぞれ詳しく解説していくね！

まずはメリットだよ♪

メリット①高利回り

2024年1月時点でヤマワケエステートの募集案件は27件です◎

その平均想定利回りは15.43%なんだって！

はる

ファンドの多くが10％を超えた高利回りなんだよ♪

メリット②1万円から投資可能

ヤマワケエステートは1万円から投資することができるよ♪

不動産投資は本来何千万円のお金が必要だから、1万円から気軽に始めることができるのは嬉しいよね◎

あき

ただし、最低申し込み金額が1万円でないものもあるから注意してね！

メリット③多様な不動産案件から選択できる

ヤマワケエステートではさまざまな不動産に投資ができるよ♪

・居住用マンション
・商業ビル
・リゾート地
・ホテル
・ヴィラ
・空き家のリノベーション

他のサービスでは区分マンションなど対象不動産を絞ってファンド組成していることが多いんだって！

比較的リスクが低くリターンも少ないマンションや、リスクが高くリターンも大きい空き家リノベーションなど自分に合ったファンドを見つけられそうだね◎

あき

対象不動産に幅があることでリスク分散にも繋がるよ♪

メリット④投資家を守るシステムが採用されている

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ヤマワケエステートでは優先劣後出資とマスターリース契約が採用されているよ！

そうすることで、不動産の収益がマイナスになっても、マイナス分が劣後出資者の出資分までであれば投資家は損をしないって仕組み♪

はる

優先劣後出資は、出資者を優先出資者（投資家）と劣後出資者（運営会社）に分け分配は優先出資者からされるってことだよ。

マスターリース契約は不動産が空室になってしまっても一定までは保証してくれる制度で、不動産の利益が0にならないようになっているよ◎

あき

ファンドによっては採用していないこともあるから、ファンド情報はしっかりチェックしてね！

メリット⑤募集頻度が高い

ヤマワケエステートは2023年9月にサービスを開始して10月に第一号ファンドを募集したばかりだよ◎

しかし2024年1月時点で既に27件のファンドを募集していて、1ヶ月に6件以上も募集してるんだって！

はる

どんどん新しいファンドが組成されているから投資機会も増えるよね♪

次はデメリットを説明していくね◎

デメリット①中途解約できない

ヤマワケエステートでは中途解約ができません！

投資は余剰資金でしようね◎

ただ、ヤマワケエステートは短期のファンドが多いから資金拘束の期間がとっても短いよ♪

あき

高利回りで資金拘束も短いのは嬉しいね◎

デメリット②実績が少ない

ヤマワケエステートは始まったばかりのサービスのためまだ実績が多くありません。

しかし、2024年1月現在2つの案件では予定利回りを上回って償還されています！

はる

数少ない実績だけど安心材料になるよね♪
今後も期待できそう！

登録から利用まで会員登録の3STEPを解説！

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あき

人気がもっと出ちゃう前に早く始めたくなったよ〜！
会員登録のやり方が知りたい！

登録から利用まで3STEPでとっても簡単だよ◎
解説していくね♪

STEP

会員登録する

公式サイトの「会員登録はこちら」をタップ！

あき

会員登録は無料で、口座管理費もかからないよ♪

フォームから会員仮登録を完了させ、登録したメールアドレスに届くメッセージから会員本登録をしていくよ◎

はる

「元本が毀損した場合、生活に支障があるか？」のところで「はい」で答えると口座開設の審査に落ちることがあるよ！

STEP

本人確認

運転免許証やパスポート、マイナンバーカードで本人確認をしてくよ！

本人確認には1〜3営業日かかるよ◎

STEP

ファンド申し込み

本人確認が完了して、口座開設ができたらファンドの申し込みができるよ♪

公式サイトの「案件を探す」から募集中の案件をチェックして申し込みしよう◎

あき

先着式、抽選式など案件によって異なるから条件をしっかり読んでね！

＼短期運用ファンドも豊富！／

ヤマワケエステートの評判や口コミ、メリットやデメリットまとめ

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ヤマワケエステートの評判や口コミ、メリットやデメリットについて解説しました！

良い評判や口コミが多かったね♪

あき

ヤマワケエステートは短期運用で資金拘束を回避しながら、高リターンを得ることができるすごいクラファンだってことがよくわかったね♪

ヤマワケエステートでは頻度高くファンドが出ているからこまめなチェックが大切だよ！

先着式もあるから気になるファンドが販売される前に会員登録しておいてね◎

はる

会員登録に不備があると、開設まで時間がかかることも…？

人気がこれ以上出る前に早く始めて当選しちゃおう♪

＼誰でも始めやすい不動産投資なら！／

はる

インスタを見てくれてありがとうございます！

あき

まずは右下か右上の「・・・」からブラウザで開くをタップしてみてくださいね。

そっちの方が読みやすくなりますよ(^^)

COZUCHIの登録方法を画像付きで解説していきますね♪

まずは下のリンクからCOZUCHIの公式サイトに飛びましょう
（新規タブで開きます）

COZUCHI公式サイトへ

あき

別タブで開けましたか？それじゃあどんどんやっていきましょう！

無料会員登録

会員登録⇒投資家登録の２つをできれば完了です。

まずは会員登録から！

①公式サイトの「無料会員登録」をクリックします

②電話番号・メールアドレスを入力してパスワードを設定。

③個人情報の取り扱いに同意して「会員登録をする」をタップする

④SMSコードが来るので、それを入力する

会員登録はこれで終了です！
次に投資家登録へ♪

投資家登録

投資家登録では、本人確認書類の提出や振込口座の登録などをしていきます。

まずは、必要書類を準備しましょう！

①氏名や職業、金融資産額などを入力していきますが、１つ注意点があります！

間違うと投資家登録の最初からやり直しになるかも(*_*;

色々と入力するところがあるんですが、先に…

はる

下の写真で丸を付けた「反社会勢力…」と「電子交付」を先にタップして、内容を確認してください！

タップして内容見てから元のページ戻ると、それまで入力した名前などがすべて消えます(/_;)

先にこの２つを確認してから上に戻って、必要事項を入力しましょう！

②全て入力できたら「次へ」をタップして、取引口座を登録します。

配当金の入金口座になるので、私たちはメインバンクを登録しました。

③取引口座登録が完了したら、最後に本人確認です。

カメラで自撮り＋免許証などの本人確認書類を撮影します。

これにて完了です(^^)

思ったより簡単でしたね！

あき

私は夕方に登録したんですが、次の日の昼には投資家登録完了通知が来てました！

これで晴れて、COZUCHIの各案件に投資できるようになります♪

COZUCHIには100万円投資して50万円、200万円増えるような夢があるのがいいですね。

一緒にお金に囚われない自由な生活をできるように頑張っていきましょ～！

COZUCHI公式サイトへ

「電気代や食費が高すぎて生活がカツカツ…。家族で旅行に行くお金を貯めたいけど難しい…」

「長期投資じゃなくて、１年とか半年でお金を増やすことはできないのかな？」

はる

こんなことを考えたことがある人には、ピッタリの投資だよ！

「年利283％なんて怪しすぎる！」と思った人も、この記事を読めばCOZUCHIの秘密がわかりますよ！

COZUCHIの仕組みは？

COZUCHIというのは、一言でいうなら「不動産投資型クラウドファンディング」です！

投資家(私たち)から資金提供を受け、その資金をもとに物件を購入・運営するクラウドファンディングと言えます。

これを図にするとこんな感じになります。

私たち投資家と不動産会社が、共同投資でお金を集めます。

そのお金で物件を購入・運用します。

運用が上手くいって、賃料が入ったり物件を高く売却できると利益が出るんです♪

その利益を、私たち投資家と不動産会社に還元するので、私たちは配当金としてゲットすることができます。

もちろんCOZUCHIを運用する不動産会社はかなり優秀です。

ただ、こういう仕組みになっているので彼らも必死に運用するんですね。

COZUCHIで投資するメリット

メリットについてはインスタでもよく言っていますが

「年利283％のような普通ではあり得ないリターンをもらえる」ところです！

普通はこんな利回りになることがないので本当に驚きです…！

「もし100万円投資してたら、1年後には283万円の利益が…」と考えると楽しくなりますよね。

あき

私たちだったら贅沢にヨーロッパ旅行に行くと思います笑

つみたてNISAなどの長期投資は、資産を増やす方法として一番優秀です。

ただし、やっぱり時間がかかるのがデメリットです。

なのでつみたてNISAの弱点を補うという意味でもおすすめです♪

「来年や再来年を楽しむためのお金が欲しい！」という方には、COZUCHIはピッタリですね。

もちろんリスクもあるので後半で説明していきます。

はる

つみたてNISA⇒COZUCHIという流れは個人的に王道だと思ってます！

ここまでくると「逆になんでCOZUCHIは、こんな利回りを出せるの？」と思いますよね。

その理由を説明していきますね。

不動産の仕入れ・運用・売却が上手いから

まず仕入れの段階で、ほぼ利益が出るのがわかっていることが多いです。

COZUCHIは相場よりも安く仕入するのが得意で、多くの案件で「相場より30％安く仕入れ」などの説明を見かけます。

あき

安く仕入れるとどうなるの？

はる

相場の価格で他の業者に売るだけで、多くの利益を出せるんだ！

代表取締役の武藤さん曰く「今までにこの業界で培った、ネットワークと信頼関係」がこの強みの要因みたいです。

過去に苦しい時もあったでしょうが、なんとか結果を出して信頼を勝ち取ったからこその強みなんですね。

もちろん、運用・売却戦略も面白いです。大手企業の手の届かないところを、コツコツと前に進める力を感じます。

配当に上限がない

もう１つ大事なことがCOZUCHIは「配当に上限がないこと」です！

普通のクラウドファンディングであれば、どれだけ利益が出ようが投資家への配当金は上限が決められているので、年利20％を超えることなんて見たことないです。

COZUCHIは、この投資家と利益を分け合うというスタイルを一貫しています。

普通はこんな配当方針の会社はないので、投資家目線で見ると「そりゃ魅力的に見えるよね！」って感じです（笑）

あき

COZUCHIの驚異の利回りは、仕入れの上手さ×投資家への配当方針から来ているんだね！

ここまで聞くと「すごい！これでノーリスクならやらなきゃ損！」と思いますよね。

ですが、ノーリスクの投資は世界に存在しないので要注意です。これから説明するリスクをちゃんと理解してから始めましょう！

COZUCHIのリスクは？

不動産投資はミドルリスクと言われています。大きく２つのリスクがあるので説明していきますね。

運用・売却が想定通りいかないリスク

想定外の出来事が起こって、思ったより利益がでなかった。もしくは、運用期間内に交渉が終わらなかった。というパターンです。

全ての不動産投資で起こりえることなので、一番あり得るリスクですね。

もちろん、想定通りいかなければ元本割れするリスクがあります。

ただし、COZUCHIは前身のサービス開始の2008年から、実は一度も元本割れしたことがないんです！

この理由は素直に、COZUCHIのファンドを運用しているTRIAD社に実力があるということです！

先ほども言ったように、安い仕入れが大きな成功要因ですね。

将来もそうだとは限りませんが、自分のお金を投資するならこういった実績のある会社がいいですね♪

それにプラスして、運用が上手くいかなかったときでも、私たち投資家ができるだけ損しないような制度があります。

優先劣後構造というんですが、聞きなれないし、読みたくもない言葉ですよね（笑）

上の図で灰色の「優先出資者」と書いてあるのが私たちの投資した資金です。
赤色の「劣後出資者」というのが、不動産運用会社が投資した資金になります。

はる

図のように運用が上手くいかず、元本割れしてしまったとしても先に「劣後出資者」のお金から減らされる仕組みになっています。

投資額の10～60％が劣後出資者の割合になるので、10%以内の元本割れであれば私たちが損をすることは基本的にないんです(*’ω’*)

劣後出資の割合はファンドごとに変わってくるので、投資する前にチェックしてみるといいかもです！

運営会社が倒産するリスク

COZUCHIの運営に関わるLAETOLI社とTRIAD社は、どちらも非上場企業です。

物件を運用するTRIAD社は、貸借対照表などの情報を公開はしていますが

「上場していない会社は怖い…」「倒産の可能性は大丈夫なの？」という不安がありますよね。

あき

仮に倒産した場合、投資したお金はどうなるんでしょうか？

結論から言うと、原則としてTRIAD社が倒産した場合でも投資家の対象物件に対する権利（資金）は確保されます。

COZUCHIは、投資家に安心してもらえるように自己信託スキームという制度を採用してます。

このスキームが適用できるファンドには原則適用されます。

＊適用ファンドの詳しい条件については、COZUCHI公式HPへ

私たちはCOZUCHIの運用も上手くいっているので急な倒産はあり得ないと考えていますが、万が一の時の保険は安心感があって嬉しいです。

ちなみにこの業界では初の試みのようです。

はる

こういったリスクにも対応してくれている姿勢と、大きなリターンを出す実力に惹かれて私たちは投資を決めました！

たくさんのフォロワーさんが始めてる！

私たちと一緒に本当にたくさんのフォロワーさんが始めていて「当選した！」っていうDMもよく来ます(^^)

最近は、以前よりも多くの人が当たりやすい抽選方式に変わったのでチャンスですよ！

ファンドの抽選に申込には、まずは投資家登録からです！

投資家登録は無料なのでCOZUCHIに興味が出てきた方は下のリンクから登録してみてください♪

COZUCHI公式HPへ

「投資家登録のやり方が不安…」という人は、こちらの記事で画像付きでやり方を説明していますよ↓

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まとめ

あき

COZUCHIはすごいリターンに注目しがちですが、私たちは安心・安全への取り組みも評価して投資を決めました。

はる

ちなみに、よくすごいリターンを出しているファンドは「キャピタルゲイン型」のファンドです！

とはいえ、人気すぎてそうゆうファンドはなかなか当たりませんが…(*´з`)

来年使うお金を増やしたい！って思いでCOZUCHIに投資するのは、すごく良い方法だと思います(^^♪！

私たちも来年の家族旅行やお祝いなどで、ちょっと贅沢ができるのが楽しみです(^^♪

みなさんも利益を何に使うか想像しながら、申し込んでみて下さいね！

一緒にお金を増やして、自由な生活を楽しみましょ～！

COZUCHI公式HPへ